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首富易位只是开始互联网将彻底颠覆房企-【资讯】

发布时间:2021-07-15 23:02:37 阅读: 来源:抑雾剂厂家

赵晋源  阿里巴巴即将上市,而马云也将取代王健林成为中国首富。在我看来,这不仅是中国首富座次的易位,而是互联网对房地产的颠覆。

之前我们看房企,个个大而不倒、基业长青。事实上,房企和整个房地产行业的崛起也就这十几年,是一个时代成就了房地产行业、成就了房企,或许也将被下一个时代所抛弃。

持有这种观点的就包含王石,王石此前就曾盛世危言:下一个倒下的就是万科。当然,也包含小田,且听小田娓娓道来。

房地产行业未来会怎样?小田并不特别悲观,房地产行业仍将以快于制造业的发展速度前进,但站在时代领跑的绝对不会是房地产行业了。

现在看来,房地产行业正将领跑的接力棒交接给互联网行业。万科向腾讯取经、在淘宝卖房,万达联合百度腾讯成立腾百万,正是这一行业交接的表象。

上天正如同放弃90年代的家电行业一样,正放弃房地产行业;上天也正如00年代眷顾房地产行业一样,正越来越眷顾互联网行业。

小田突然想起特悲凉的一句话:你什么都没做错,就是你老了。套用在这里:房地产行业还是那么努力,只是不再被上天眷顾了。

而对于那些房企该怎么看待呢?同样的,大家都没有忘记海尔、海信、TCL、长虹、格力、格兰仕、苏泊尔等等,只是不再“耳鬓厮磨”这些名词了。如今的我们,可能还会讨论着楼市房价,辩论着万科、绿地、龙湖、绿城、恒大等等,但正越来越多的将百度、微信QQ、淘宝天猫挂在了嘴边。这是大势,互联网正取代房地产站在台风口。

大势还体现在行业造富上:过去,我们常常感叹房地产行业是个土豪行业,那些胡润百富榜、福布斯富豪榜上与房地产行业相关的占据半壁江山。但不得不说,从去年起,众多的房地产土豪掉榜了,不是因为他们挣得钱少了,而是互联网行业的大佬们挣钱挣得更多了。中国的首富跟房地产行业越来越没关系了,成了马化腾、李彦宏、马云几个互联网大佬之间的闭门游戏。

在今天,还会有许多的人在辩论互联网是否可以改造或者颠覆房地产。但在小田看来,不是互联网可否,而是互联网怎么颠覆房地产!

房地产行业,具体说到房企,没那么高深莫测,颠覆也没那么高不可攀。将房企像洋葱一样剥开,你就会发现,房企就干三件事:找钱、拿地和卖房,其最内核就是找钱。

房企很脆弱:怕没钱,所以拼命要上市找钱;怕负面,一出状况银行就找过来要债;怕调控,一旦调控就无计可施;怕犯错,一个错误可能就是几年缓不过来气。

互联网改造或者颠覆房地产不是没可能,简单到三招即可。

第一招:找到更多更便宜的钱

房地产行业就是个准金融行业,或者说房子只是钱生钱的一种工具罢了。房企只要有存在的一天,第一要务就是找钱。

目前看来,在找钱的竞争力上,房企压根就不是互联网公司的对手。阿里巴巴推出余额宝,一年时间规模从0做到6000亿,其规模相当于2013年所有房企融资规模的一半多。

即使现在有很多人嘲笑互联网金融就是二道贩子,小田也觉得互联网金融规模还将持续扩大。与房企借钱融资相比,互联网公司的互联网金融玩法完全就是秒杀。

现在,互联网金融尚未直接进入房地产领域,倘若实质性进入房地产领域,或许用不了几年,房企就只有站着喝汤的份儿,成为互联网公司照看房子的长工。

第二招:更正确的时间拿更正确的地

房企拿地,说是有着多么严格的标准。其实,再多的标准都是基于有限数据基础上的经验判断,归根结底还是老大决策。

是人,就会犯错!当然,大数据也会犯错,但互联网大数据犯错的几率远低于人。人只能做到人均GDP的判断,而互联网大数据却可以推算出一个人的购房几率;人只能做到一个区域的供需情况,但互联网大数据却可以推算出一个区域对不同面积段不同价位的需求量。谁更靠谱,一目了然。

当然,你可能会说,在拿地上,政府更青睐于房企。错,政府更青睐于“向钱看、向厚赚”。更何况,互联网公司雇个房企当拿地的长工是分分钟的事情。

第三招:更快更精准的卖房

我们看到,今天万科在借助于淘宝卖房子,在借助于腾讯微信卖房子,为什么?用户的大数据掌握在互联网公司,恐惧吧!

其实更应该恐惧的是房地产代理和中介行业,搜房和易居最近的举动正是这种害怕的本能应对。但他们因为本来就是附属行业,所以虽然恐惧,但已习惯。

或许,明天我们就可以看到:淘宝借助于万科造了一个淘宝社区;腾讯借助于万科造了一个微信社区。你甚至惊讶于怎么没有售楼处,没有销售员。

请别惊讶,打败已知的永远都是未知。在卖房上,房企很有可能被自己过去的经验打败。

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